El pronóstico se mantiene: 2022 estable y un mejor 2023
Desde el año 2020 se han multiplicado las distintas prospectivas construidas respecto a la situación del mercado inmobiliario en México después del clímax de la emergencia sanitaria ocasionada por la irrupción del COVID-19. La mayor parte de estos análisis no ha errado en cuanto a las circunstancias que ahora en 2022 se presentan: la recuperación ha sido progresiva, sin grandes sobresaltos y con una estabilidad importante aun cuando los precios en materiales de construcción han aumentado y la inflación amenaza con llegar hasta dos cifras, cuestión históricamente significativa en el país (Lozano, 2020).
A diferencia del ramo inmobiliario residencial, el sector de oficinas si ha sido de los más golpeados. A esta situación se le han sumado múltiples balances realizados por consultorías financieras que han recomendado renovar y/o modernizar el rubro para mejorar en próximos años y poder repuntar una vez que la nueva normalidad post COVID-19 se integre de manera clara al mercado de bienes raíces; adaptarse o morir. En este mismo sentido, la prometida recuperación visualizada a mediados del 2022 se sigue atisbando en términos generales para finales del 2022 y mediados del 2023, al menos en México y los países emergentes, puesto que esta recuperación se prevé mundialmente de manera escalonada (Burgués, 2022).
Guadalajara, un baluarte para los bienes raíces en México
La Perla de Occidente ha sido una de las ciudades menos afectadas económicamente en el país a raíz de la pandemia, tanto en sus ingresos, empleo, comercio, hotelería como en el rubro de la vivienda. La recuperación no ha sido solo una promesa en todo Jalisco, sino una realidad que se ha palpado desde el 2021. En ese orden de ideas, las oportunidades de inversión no han hecho sino aumentar en el mercado de bienes raíces tapatío. Dos zonas que han sido ejemplos importantes de esta dinámica en vivienda vertical son el Sector Financiero al norponiente de la ciudad y el Corredor Patria o Zona Andares (González, 2020).
Además de las dos zonas mencionadas anteriormente, existe una gran demanda insatisfecha de proyectos comerciales en la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG). Aunado a esto, la consolidación de la vivienda media y los desarrollos verticales en esta misma zona ha sido tal que se prevé todavía más crecimiento y dinamismo de acuerdo con el Presidente de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) sección Guadalajara, Mario Romo. La tendencia ha sido mayormente orientada a la renta de departamentos, esto es una buena noticia para la inversión en bienes inmuebles, por lo que pensar en adquirir una propiedad de inversión en la zona es una excelente idea (Romo, 2022).
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Fuentes: Lozano, L. (22 de septiembre de 2020). El mercado inmobiliario en México se recuperará hasta 2023, prevén especialistas. Forbes. Recuperado de https://www.forbes.com.mx/el-mercado-inmobiliario-en-mexico-se-recuperara-hasta-2023-preven-especialistas/ / Burgués, M. (23 de junio de 2022). El inmobiliario se mantiene fuerte: ¿qué previsiones hay de cara a 2023?. yaencontre. Recuperado de https://www.yaencontre.com/noticias/casas/el-inmobiliario-se-mantiene-fuerte-que-previsiones-hay-de-cara-a-2023 / González, H. (2020). Oportunidades inmobiliarias 2022: Guadalajara. PROSPERIA. Recuperado de http://www.prosperia.mx/knowledge-base/oportunidades-inmobiliarias-2022-guadalajara/ / Romo, P. (03 de marzo de 2022). Prevén crecimiento en el sector inmobiliario de Guadalajara. El Economista. Recuperado de https://www.eleconomista.com.mx/econohabitat/Preven-crecimiento-en-el-sector-inmobiliario-de-Guadalajara-20220303-0099.html
